租赁会计准则

现在评估你的租赁,为租赁会计标准的实施做准备

对FASB租赁会计准则的主要变化的高层概述.

如果你认为租赁会计很简单,那就再等几年! 无论是对租赁本身的会计处理还是对财务报表的影响, 实施FASB的新租赁会计准则可能是一项耗时的冒险. 本文提供了即将发生的主要更改的高级概述,以及它们与现有标准的不同之处.

ASC 842,租约,发布于2016年2月,不迟于2018年12月15日生效 公共实体 2019年12月15日 所有其他实体,尽管允许早期采用. 租赁将纳入“使用权”模式,该模式基于承担风险的一方,并影响出租人和承租人.

承租人会计-经营租赁与融资租赁:

资产负债表显示 —不考虑租约分类, 对于期限超过一年的租赁,承租人将被要求记录一项资产和相关的租赁负债.

当发生表明账面价值不可收回的事件或情况变化时,必须对资产使用权进行减值测试.

损益表报告经营租赁 将记录 租赁费用 这是用 直线的基础上 然后在摊销和利息部分之间进行分配. 融资租赁 (以前的“资本租赁”)将记录在案 利息费用 这是用 实际利息法 根据租赁负债和摊销费用 直线法 基于使用权资产.

出租人会计-销售类型、直接融资和经营租赁:

资产负债表显示 ——两个 销售型租赁和直接融资租赁 将记录(a)租赁的净投资(租赁支付的现值和任何未担保的剩余价值)和(b)资产的处置, (c)处置所产生的收益或损失, 如果有任何. An 经营租赁 对出租人的资产负债表没有影响吗, 因为资产将在资产的使用寿命内继续折旧.

损益表报告销售类型租赁 是否会在租赁开始时记录出售租赁资产的利润或亏损, 而 直接融资租赁 会延迟销售利润,但在租赁开始时记录损失. 销售租赁和直接融资租赁 将使用 有效利率. An 经营租赁 是否在损益表中按总金额报告所有租赁收入.

其他重大变化 租赁 标准包括以下内容:

  • 关键的财务比率可能会发生变化, 例如资产回报率(ROA), 负债与股东权益, 和总负债. 财务报表使用者, 银行等, 可以根据这些类型的指标来限制公司的借贷能力吗, 这样即使公司的财务状况没有改变, 它的财务报表似乎有所不同.
  • 加强披露和展示要求
  • 杠杆租赁不再被允许, 尽管已经存在的杠杆租赁在到期或修改之前是不受限制的.
  • 新的指导方针必须在经过修改的回顾性过渡中实施. 换句话说, 租赁必须在财务报表中显示的最早时期开始实施. 然而, “切实可行的权宜之计”可以减轻过渡时期的负担.

问题?

有关租赁会计及其对组织的影响的更多信息, 请使用下面的信息联系肖恩韦弗.

肖恩·韦弗

执行副总裁
保证服务

肖恩·韦弗领导公司的担保部门,并担任制造和金融服务行业团队的高级顾问. 韦弗为客户提供制造服务, 金融服务和建筑行业, 以及其他服务相关组织. 注册会计师, 他是美国注册会计师协会的成员, 堪萨斯注册会计师协会和内部审计师协会.

他目前担任the Kansas board of Accountancy的董事会或领导职务, 威奇托航空俱乐部, 威奇托制造商协会, 威奇托市中心发展公司, 和项目威奇托. 他还在Cosmosphere- international SciEd Center and Space Museum(前身为Kansas Cosmosphere)和Prairie Dunes Country Club担任董事会领导职务.

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